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国瑞置业:赎回2022年到期优先票据1.596亿美元 财务优化与高质量发展双管齐下

3月1日,国瑞置业2329发布公告,公司赎回部分二零二二年到期的优先票据,本息合计支付1.596亿美元。赎回完成后,2022年票据剩余本金金额为490万美元。

在“三道红线”的压力下,国瑞置业提前偿还大部分债务,一方面反映出公司良好的信用,另一方面,也向市场释放其降低负债的能力和决心。

早在2019年,国瑞置业管理层就提出了要在强化去库存、回笼资金的同时,兼顾降杠杆、减负债,保障公司现金流充裕的工作目标。据统计,2020年3月和6月,公司分别悉数偿还了一笔3亿美元和1亿美元的优先票据。截至2020年6月30日,公司一年内到期的有息负债较2019年12月30日降低10.4,净资本负债率同比下降3.7个百分点。截至2020年6月30日,公司的现金、受限制银行存款及银行结余约为人民币29.54亿元,较2019年12月31日增加33.3。

降杠杆与高质量发展双管齐下。国瑞置业在政策趋紧的态势下,主动降负债,并放缓拿地节奏,将重心放在以老旧小区改造为核心的存量市场上。目前,国瑞置业在旧改项目上的布局集中在北京、汕头、深圳三个城市。

国瑞置业在城市旧改布局的方向上,恰恰是踩准了旧改这个万亿级规模的新“风口”市场。2019年,中央经济工作会议中提到,要加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造。

城市旧改方向拟定,大湾区签约百亿投资规模旧改项目的消息随之涌现。去年,北京印发了《2020年老旧小区综合整治工作方案》,明确2020年北京将开工老旧小区综合整治项目80个,完成50个老旧小区综合整治项目,完成固定资产投资12.8亿元;近日,北京再披露,2021年,计划新开工300个老旧小区改造项目、约1100万平方米。对此,行业分析师指出,通过城市更新获取的土地楼板价往往低于周边的招拍挂土地,房企能用较低的拿地成本撬动更高的利润,而且随着城市化进程的推进,一二线城市的土地日趋紧缺,一些老旧建筑需要拆除重建,城市更新便成为房企拓宽拿地渠道的有效手段。

国瑞置业表示,未来公司旧改及城市更新项目将成为新的利润增长点。在一手抓发展的同时,公司将继续通过多元化融资渠道,调整债务结构,不断提升企业安全边际。CIS